공인중개사 자격증은 부동산 전문가, 중개사무소를 운영하는 데 필요한 노후 대비 자격증입니다. 공인중개사 시험일정 및 과목, 합격률, 난이도, 무료 인강, 그리고 기출문제 다운로드하는 법까지 모두 한눈에 보기 쉽게 정리해 드렸습니다. 시험 준비를 알아보시는 분들에게 꼭 필요한 정보가 담겨 있으니, 글을 끝까지 확인해보시기 바랍니다.
목차
2025년 공인중개사 시험일정
2025년 36회 공인중개사 시험은 10월 25일 토요일입니다. 1차, 2차 시험 모두 같은 날 시험을 보게 됩니다. 시험 접수는 8월 4일 월요일부터 큐넷 공인중개사 홈페이지 또는 큐넷 모바일 앱을 통해 가능합니다. 참고로 접수 첫날 오전 9시부터 접수 마지막 날 오후 6시까지 가능하니 시간을 잘 확인하는 것이 중요합니다.
시험 접수 방법
시험 접수를 위해서는 사전에 준비해야 할 몇 가지 항목들이 있습니다. 크게 2가지 정도로, 큐넷 홈페이지 회원가입하기와 사진 파일 준비하기입니다. 접수 당일 날에 회원가입과 사진 등록을 하기에는 혼란스러울 수 있으니, 큐넷 회원가입을 안 하신 분은 꼭 미리 해두길 바랍니다.
- 큐넷 홈페이지 또는 큐넷 모바일 앱을 통해 회원가입
- 회원가입을 위해 사진 파일 준비하기
추가로, 시험 접수는 접수 첫 날인 8월 4일날 하시는 것을 추천드립니다. 그 이유는 시험 장소는 한정적이기 때문입니다. 원하는 장소에서 시험을 보고 싶다면 첫날 오전 9시에 맞춰서 접수하시는 것이 좋습니다.
시험 응시료
시험 응시료는 1차는 13,700원, 2차는 14,300원입니다. 1, 2차 시험 모두 응시할 경우 28,000원을 지불하면 됩니다. 응시료 지불은 신용카드, 계좌이체, 가상계좌 중 선택해 납부하실 수 있습니다.
- 1차 시험: 13,700원
- 2차 시험: 14,300원
합격자 발표
합격자 발표는 시험을 치르고 1달 뒤인 11월 26일 수요일 오전 9시에 알 수 있습니다. 그전에 미리 가채점을 해보고 싶은 분들도 계실 텐데요. 그래서 가답안 공개 및 의견제시 기간은 합격자 발표일 전에 하게 됩니다. 시험 시행일 당일 오후 6시부터 가답안이 공개되며, 7일간 의견 제시가 가능합니다.
- 가답안 공개 및 의견제시 기간: 10월 25일 오후 6시 부터 7일간
- 합격자 발표: 11월 26일 오전 9시
공인중개사 시험과목 및 문항 수
공인중개사 시험은 1차와 2차가 있습니다. 1, 2차 모두 합격해야 자격증 취득이 가능합니다. 1차 시험 과목은 총 2과목으로, 학개론과 민법입니다. 2차 시험은 총 3과목으로 중개사법, 공법, 공시법 및 세법으로 이루어져 있습니다.
각 과목 별 출제 문항 수는 40문항입니다. 즉, 1차 시험은 학개론 40문항, 민법 40문항으로 총 80문항을 풀게 되며, 2차 시험은 중개사법 40문항, 공법 40문항, 공시법 및 세법 40문항으로 총 120문항을 풀어야 합니다.
- 1차 시험 과목 및 문항 수(80문항): 학개론, 민법
- 2차 시험 과목 및 문항 수(120문항): 중개사법, 공법 , 공시법 및 세법
시험은 1차, 2차 모두 객관식 5지 선택형으로 출제됩니다. 시험 방식은 OCR 카드에 컴퓨터용 사인펜을 이용해 작성하며, 전산 자동 채점 방식으로 채점이 됩니다.
공인중개사 시험시간
시험 시간은 1차 시험부터 진행되며, 1차 시험 후 2차 시험이 진행됩니다. 1차 시험 입실 시간은 오전 9시부터 이며, 시험은 오전 9시 30분부터 시작됩니다. 시험 시간은 과목 당 50분씩 주어지는데, 1차 시험은 2과목을 합쳐 100분이 주어집니다.
- 1차 시험 입실 시간: 9:00
- 1차 시험 시간: 9:30~11:10 (100분)
2차 시험은 3과목 을 1, 2교시로 나눠서 시험 보게 됩니다. 1교시에는 중개사법, 공법 두 과목을 100분 동안, 2교시에는 공시법 및 세법을 50분 간 시간이 주어집니다.
- 2차 시험 입실 시간: 12:50
- 2차 시험 시간
- 1교시: 13:00~14:40 (100분)
- 2교시: 15:30~16:20 (50분)
1차 시험부터 2차 시험 시간까지 정리된 시간표는 아래 표로 정리한 것을 확인하실 수 있습니다.
시험 합격 기준 및 점수
1차, 2차 시험 모두 합격 기준은 같습니다. 과목 별 100점 만점으로 하여 과목 당 40점 이상이면서, 전 과목 평균 60점 이상을 받아야 합격입니다. 필수 조건으로는 전 과목 40점 이상을 득점해야 합니다.
- 합격 기준: 매 과목 100점 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점자
과목별 몇 문제를 맞춰야 하는지는 아래 합격 기준 상세에 정리해 놓은 것을 통해 확인하실 수 있습니다.
만약 2차 시험은 합격 기준을 넘었지만, 1차 시험 합격을 못했다면 2차 시험 성적은 무효 처리됩니다. 반대로 2차 시험은 떨어지고, 1차 시험만 붙어도 자격증 취득은 어렵습니다. 하지만, 1차 시험이라도 붙었다면 내년 시험에서는 1차 시험 면제 대상자가 됩니다. 따라서, 1차 시험 합격을 최우선 목표로 하여 시험 준비를 하는 것이 효과적입니다.
- 1차 시험 합격자는 내년 1차 시험 면제
- 단, 다음 연도까지만 면제되며, 2차 시험만 신청해야 면제 자격 유지
최근 5개년 합격률 및 난이도
지난 35회차 공인중개사 시험 합격률은 1차 시험 15%, 2차 시험 30.9%였습니다. 재작년 보다는 합격률이 조금 낮아진 것을 알 수 있습니다. 합격자 분들의 연령대 통계를 보면 50대, 40대, 30대 순으로 합격자가 많은 것으로 확인됩니다. 그만큼 40~50대 분들이 노후 대비 자격증을 목적으로 많이들 취득하신다는 것을 알 수 있습니다.
시험 난이도는 과목 별로 다르기 때문에 과목 별 점수 득점 전략을 세우는 것이 중요합니다. 비교적 쉬운 과목에서 고득점을 받아 전체 평균을 끌어올리는 방식을 취해야 유리합니다. 요즘은 문제 지문이 길어져 조금 더 난이도의 어려움을 느끼는 분들도 많다고 합니다.
이상으로 공인중개사 시험 정보에 대해 모두 소개해 드렸습니다. 해당 글이 조금이나마 도움이 되길 바라며, 올해 새로운 도전을 꼭 이루시길 바랍니다.
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