주택연금 수령액 계산 쉽고 간단하게!

주택연금은 한 번 신청을 하면 평생 동안 안정적으로 월지급금을 받을 수 있는 제도입니다.주택연금 수령액 계산을 혼자서 하려면 계산이 복잡하기 때문에, 쉽고 간단하게 할 수 있는 방법을 소개해드리겠습니다. 아래 내용을 차근차근 따라 하시면 주택연금 예상 수령액을 확인하실 수 있습니다.

주택연금 계산 전 알아야 할 것

주택연금 수령액 계산을 더 정확하게 계산하기 위해서는 주택연금 지급방식과 유형을 알아야 합니다. 아래 내용을 살펴보며 어떤 방식으로 선택할지 체크해 보시길 바랍니다.

주택연금 지급방식

주택연금 지급방식은 연금수령 기간에 따라 크게 종신방식과 확정기간방식으로 구분됩니다.

• 종신방식 : 담보주택 평생 거주, 연금 평생 수령
• 확정기간방식 : 담보주택 평생 거주, 미리 정한 기간만 수령

또한 인출한도 설정 없이 매월 연금형태로 지급되는 일반 방식과는 다르게 혼합방식의 경우 인출한도를 설정 후, 한도 범위 내에서 수시로 찾아 사용이 가능합니다. 여기서 인출한도란 연금의 일부를 떼어 목돈이 필요할 경우 수시로 인출하여 사용할 수 있는 한도 금액을 말합니다.

• 혼합방식 : 인출한도 설정 후, 한도 내에서 사용 가능
• 인출한도 : 주택 구입, 임차자금, 도박, 투기 등의 목적으로는 사용 불가함.

만약 기초연금 수급권자이면서, 2억 원 미만의 1 주택 소유자(부부기준)라면 우대방식으로 지급받을 수 있습니다. 우대방식은 위 종신방식보다 최대 21% 정도 더 많은 월 지급금을 지급받을 수 있습니다.

• 우대방식 : 종신방식 보다 더 많은 월 지급금 받을 수 있음.

담보주택에 대출받은 금액이 있는 분들은 대출상환방식을 선택하실 수도 있습니다. 담보주택 대출금을 상환하는 용도로 더 많은 인출한도 설정이 가능합니다.

• 대출상환방식 : 담보주택 대출금 상환 용도로 인출한도 높게 설정 가능.

월지급금 지급유형

월지급금 지급유형은 정액형, 초기증액형, 정기증가형으로 크게 3가지입니다. 이 중에서 초기증액형과 정기증가형은 종신방식일 때만 선택이 가능합니다. 확정기간방식, 우대방식, 대출상환방식은 정액형으로 이용하시면 됩니다.

<사진 5, 6>

1. 정액형 : 평생 동일한 금액 수령 (확정기간방식, 우대방식, 대출상환방식)
2. 초기증액형 : 가입 초기에 선택한 일정 기간은 많이, 그 이후에는 조금 수령 (종신방식)
3. 정기증가형 : 3년마다 4.5%씩 증가된 금액 수령 (종신방식)

 

주택연금 수령액 계산하기

주택연금 월지급금은 크게 3가지 요인으로 인해 결정되는데, 부부 중 연소자 기준, 주택연금 가입 시 연령, 담보주택 가격에 따라 달라집니다. 주택연금 수령액 계산은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 쉽고 빠르게 하실 수 있습니다. 아래 내용을 통해 주택연금 예상 수령액을 확인해 보시길 바랍니다.

1. 한국주택금융공사 홈페이지에 들어간 후 주택연금 > 가입안내 > 예상연금조회 순으로 클릭해 줍니다.

• 한국주택금융공사 바로가기

한국주택금융공사

2. 기본 정보를 입력합니다. 주택가격은 시세검색 버튼을 누르시면 공시지가 금액을 확인할 수 있습니다. 금액을 확인 후 한국부동산원 시세가 있는 경우는 한국 부동산원 시세를 기재해 주시고, 없다면 KB시세를 적어주세요. (최하층의 경우만 하위 평균가를 적고, 나머지 층수는 일반 평균가를 적어주세요.)

3. 지급방식과 월지급금 지급유형은 위에서 설명드린 내용을 토대로 선택하시면 됩니다. 선택 내용에 따라 수령액이 달라질 수 있습니다.

4. 모든 정보 입력 후 조회하기 버튼을 눌러 조회 결과를 확인합니다.

조회결과를 통해서는 초기보증료와 월지급금을 확인하실 수 있습니다. 예를 들어, 3억 원 주택을 종신지급방식 정액형으로 선택 후 신청하면 매 월 1,230,110원을 지급받을 수 있는 것입니다. 이때, 초기 보증료로는 4,500,000원을 납부해야 됩니다.

 

 

주택연금 수령 주의사항

주택연금을 수령받을 시 주택가격의 1.5%인 초기 보증료를 납부해야 합니다. 

• 초기보증료 : 주택가격의 1.5%를 가입 시 1회 납부 (주택담보대출 상환용 주택연금은 1.0%)

주택연금은 집값 시세가 올라도 월 지급액이 달라지지 않습니다. 만약 오른 집값 시세로 월지급금을 받기 위해서 주택연금을 해지하게 되면 3년 이내 재가입이 불가능하기 때문에 주의가 필요합니다. 만약 주택연금 가입 후 취소하고 싶을 경우 최초 월지급금 실행일로부터 30일 이내 가입 철회가 가능합니다. 

 

추가로 주택연금과 기초연금은 동시 수령이 가능합니다. 따라서 주택연금을 받게 된다면, 기초연금을 신청하실 때 유리합니다. 그 이유는 주택연금은 부채로 인정이 되기 때문에 기초연금 자격 조건을 충족할 때 도움이 될 수 있기 때문입니다. 기초연금은 월 32만 원~51만 원까지 받으실 수 있는 제도이기 때문에 아래 기초연금 수급자격 놓치지 말고 확인해 보시길 바랍니다.

 

이상으로 주택연금 수령액 계산 방법을 위한 모든 정보를 소개해드렸습니다. 주택연금은 평생 가입을 위한 제도이기 때문에 신중히 고민해 보시고 가입하시면 좋을 것 같습니다.