부동산중개수수료 계산 방법, 계산기 완벽정리

부동산중개수수료 계산 방법을 자세히 정리해 드렸습니다. 중개수수료는 부동산 거래 시 공인중개사에게 지불해야 하는 비용입니다. 계산 방법과 함께 중개수수료율표 및 중개수수료 계산기 사용법 모두 확인해 보실 수 있습니다.

부동산중개수수료 계산 방법

중개수수료 계산

부동산 중개수수료는 물건 거래 대금 지급 날 공인중개사에게 지불합니다. 이때 중개수수료는 거래 금액 x 수수료율로 계산됩니다. 중개수수료 요율은 거래 유형 및 매매, 전세, 월세에 따라서 다르게 적용되기 때문에 아래 표로 자세히 정리해 드렸습니다. 

 

부동산 중개수수료율표

중개수수료 요율은 주택, 오피스텔, 토지 및 상가에 따라서 다릅니다. 아래 종류 별로 구분해서 정리해 드렸습니다. 추가로 중개수수료 요율에는 부가가치세가 포함되어 있지 않다는 사실을 알고 계시면 도움이 될 것 같습니다.

부동산중개수수료 계산 방법

아파트 및 주택 중개수수료 요율

아파트 및 주택은 거래 금액이 높을수록 요율이 높아집니다. 아래 정리된 표에 나오는 상환요율 1천 분의 6은 0.6%로 보시면 됩니다. 예를 들어, 거래 금액 5천만 원 미만일 경우 거래금액 x 0.6%가 중개수수료가 되는 것입니다.

부동산중개수수료 계산 방법

거래 금액이 2억 원 미만일 경우 한도액이 설정되어 있는데요. 5천만 원 미만이면 한도액이 25만 원이고, 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만이면 한도액이 80만 원입니다. 즉, 거래금액 x 수수료율로 계산된 중개수수료가 한도액을 넘는다면 중개수수료는 한도액 이내로만 지불하면 됩니다.

부동산중개수수료 계산 방법

전세의 경우 거래금액은 전세금이며, 월세는 보증금 + (월세 x 100)으로 계산된 금액이 거래금액이 됩니다. 다만 월세의 경우는 거래금액 5,000만 원 미만이면 보증금 + (월세 x 70)으로 계산해서 거래금액을 산정합니다. 거래 유형 별 거래금액을 정리해 드렸습니다.

• 매매 : 매매가
• 교환 : 교환 대상 중 금액이 큰 대상
• 전세 : 전세금
• 월세 : 보증금 + (월세 x 100), 만약 5,000만 원 미만이면 보증금 + (월세 x 70)

이해를 돕기 위해 전세와 월세 중개수수료 예시를 들어보겠습니다. 먼저 전세는 전세금이 4,800만 원일 때, 중개수수료를 계산하면 4,800만 원 x 0.5%은 24만 원입니다. 하지만 한도액은 20만 원이기 때문에 중개수수료는 24만 원이 아닌 20만 원만 지불하면 됩니다.

부동산중개수수료 계산 방법

월세는 보증금 2,000만 원, 월세 45만 원일 때 거래금액 산정 시, 2,000만 원 + (45만 원 x 100)으로 계산되어 6,500만 원입니다. 여기에 중개수수료 요율 0.4%를 곱한 26만 원이 중개수수료가 됩니다. 만약 거래금액을 계산했을 때 5,000만 원 미만일 경우 x70으로 계산하시면 됩니다. 

 

 

오피스텔 중개수수료 요율

오피스텔의 경우는 사용 용도에 따라서 요율이 달라집니다. 주거용 오피스텔의 경우 전용면적 85제곱미터 이하, 일정설비(부엌, 화장실, 목욕시설 등)를 갖춰야 합니다. 이때 적용되는 요율은 매매 및 교환 0.5%, 임대차 등 0.4%로 적용됩니다. 비거주용 오피스텔이나 업무용일 경우는 매매, 교환, 임대차 등은 0.9%가 적용됩니다. 

부동산중개수수료 계산 방법

토지 및 상가 중개수수료 요율

주택 및 주거용 오피스텔을 제외한 거래는 중개수수료 요율 0.9%가 적용되는데요. 따라서 공인중개사와 조율을 통해 0.9% 이내에서 결정됩니다.

부동산중개수수료 계산 방법

추가로 부동산 중개수수료 요율은 지역 별로 약간의 차이가 있을 수 있습니다. 아래 사이트를 통해서 거래 지역 별 중개수수료 요율을 정확하게 확인해 보시길 바랍니다.

 

부동산 중개수수료 계산기

중개보수 계산 방법을 모두 알려드렸는데요. 직접 요율을 찾아가며 적용하기는 번거로움이 있기 때문에 중개수수료 계산기를 활용하면 쉽고 간단하게 중개수수료를 확인해 볼 수 있습니다.

 

 

아래 부동산 중개수수료 계산기 사이트에 들어가셔서 매물종류, 거래종류, 거래금액을 입력하면 간편하게 중개수수료를 확인할 수 있습니다. 추가로 중개수수료는 2009년부터 소득공제를 받을 수 있습니다. 아직 모르고 계셨다면, 중개수수료를 지불할 때 현금영수증을 꼭 챙겨두시길 바랍니다.

 

이상으로 중개보수 계산 방법을 모두 정리해 드렸습니다. 중개수수료는 정해진 요율보다 더 받을 경우 위법사항에 해당되기 때문에 부동산 거래 전 미리 계산해 보시는 것을 추천드립니다.

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